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沈阳律师查询房产信息
发布时间:2022-02-21        

  房产交易记录是一直都保存的,你曾经有过房子的事实是不会消掉的,任何时候都可以查询。如果你是为了过户后可以开具首套房证明的话,从买房拿到房产证和土地证(不动产权证)的时候就可以开具首套房证明了。

  1、房产交易内容可以到商品房所在辖区“土地和房屋权属登记中心”(房地产交易所)查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案。

  2、签署合同的时候,开发商就应该给壹份合同给你;在办理完毕合同登记备案后,开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你。

  3、也可以查询:《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询:

  查询房屋权属登记信息,应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

  查询房屋原始登记凭证的,除提交前款规定的材料外,还应当分别按照下列规定提交有关证明文件:

  (二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。

  1、签合同:这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

  3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。

  5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

  6、资金托管:大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。

  7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。

  9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。

  10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,房产交易的记录是一直都存在的,任何时候都可以进行查询的,但是只有在办理了网签等手续之后才行的。

  沈阳律师张俊杰辽宁云展律师事务所主任;中国法学研究会会员,刑事专业委员会委员,经沈阳市司法局和沈阳市律师协会授予“沈阳市优秀青年律师”荣誉称号,辽宁电视台《正在行动》栏目律师团律师,曾任沈阳日报、晚报、房地产开发公司、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企业单位的常年法律顾问,为“沈阳金点子律师网”等多家***法律网首席专家律师。张俊杰律师长期工作于法律事业的***线,有着丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧。

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